Eladó lakás Budapest XII. ker, Krisztinaváros, 139 000 000 Ft, 78 négyzetméter

Eladó ingatlant keresel Budapest XII. kerületben? ~ Eladó Krisztinavárosban egy loggiás, panorámás, háromszobás lakás liftes társasházban, kiváló elosztással és budai várra néző kilátással. ~ Eladó Budapesti Lakás Kód: BPLS31. Település: Budapest Terület: 78 m2 Ingatlan típusa: lakás Ingatlan állapota: jó állapotú - építési év 1964, felújítás 2018 Szint(ek): 7 Emelet: 6 Lift: van Szobák: 3 (nappali és 2 hálószoba) Fürdőszoba és WC: van , külön WC Fűtés: házközponti (gázfűtés) Légkondícionáló: igen ( 1 db) Tetőtér: nem tetőtéri Kilátás: Budai várra néző, panoráma a környező hegyekre Kertkapcsolatos: közö kisebb gondozott kert Parkolás: közterület (22.000 Forint az éves bérlet) Pince: 6 m2-es tároló, 20m2-es közös tároló Riasztó: előkészítve Villany: van Víz: van Gáz: van Csatorna: van Budapest XII. kerületének egyik kedveltebb részén, Krisztinavárosban, a Maros utcában kínálunk megvételre egy liftes társasház 6. emeletén (nem zárószint) található, az alapító okirat szerint 75 m²-es, nappali + 2 szobás, járható gardróbos, 7 m²-es loggiás lakást. A vételár tartalmazza a képeken látható beépített és nem beépített bútorokat, hűtőt, mosogatógépet és egyéb berendezéseket is (a dísztárgyak kivételével). Épület A társasház 1964-ben épült Szabó István Ybl-díjas építész tervei alapján (link). Az épület folyamatosan karbantartott, stabil anyagi háttérrel rendelkezik. A társasház megtakarítási számláján több mint 15 millió forint áll rendelkezésre, a társasházi tulajdonban lévő albetét pedig bérbe van adva. A lapostető vízszigetelés felújítása 2022-ben teljes körűen megtörtént. A lakók kényelmét földszinti, tágas kerékpár- és babakocsi-tároló, valamint egy gondozott, füves belső kert szolgálja. Parkolás az utcán, lakcímbejelentéssel kedvezményes díjon (évi 22 500 Ft) megoldható. A tulajdoni hányad részét képezi a pinceszinten egy száraz, zárható tároló is. Lakás jellemzői A kelet–nyugati tájolású, valódi faparkettával burkolt otthon minden napszakban jó megvilágítású. A nappalihoz kapcsolódó loggia csendes, zöld területre és a budai hegyekre néz, míg a lakás keleti oldaláról a Budai Vár panorámája tárul elénk. Az ingatlan elosztása kiváló: 76 m²-en előszoba, konyha, kamra, hall, tágas nappali, két hálószoba, járható gardrób, fürdőszoba és külön WC kapott helyet, melyet egy 7 m²-es loggia egészít ki. Elrendezése: előszoba: 5 m²-es konyha + kamra: 5 m²-es étkező (hall): 12 m²-es nappali: 25 m²-es hálószoba: 11 m²-es hálószoba: 10 m²-es gardrób: 3 m²-es fürdőszoba: 4 m²-es külön WC: 1 m²-es loggia: 7 m²-es A csatolt alaprajz tájékoztató jellegű. A nyílászárók prémium minőségűek: - Nívó biztonsági bejárati ajtó - 2024-ben, tokkal együtt cserélt, háromrétegű, bukó-nyíló Schüco ablakok és teraszajtó, kiváló hő- és hangszigeteléssel - Távirányítós elektromos redőnyök - Pliszé szúnyoghálók és részben blackout rolók - Méretre gyártott, faerezetű beltéri ajtók A fűtést házközponti rendszer biztosítja, a nappaliban klímaberendezés található. A melegvíz-ellátás villanybojlerrel történik, a lakásban nincs gázóra. A vizes helyiségek igény szerint korszerűsíthetők, ugyanakkor minden berendezés működőképes és karbantartott. A közös költség tartalmazza a fűtési és a hideg víz- és csatornadíj költségét is. Az áramfogyasztás egyedi mérőóra alapján fizetendő. Az ingatlan otthonos hangulatú, elhelyezkedése és adottságai miatt hosszú távú lakásra vagy befektetési célra, bérbeadásra is kiválóan alkalmas. Környezet A Maros utca rendezett és tágas, szépen gondozott fákkal, a környék közbiztonsága kiváló. Néhány perc gyalogtávon belül jó nevű éttermek, pékségek, cukrászdák, fagyizók, nagyobb élelmiszerboltok, egy kisebb éjjel-nappali üzlet és egy ügyeletes gyógyszertár is megtalálhatók. A közlekedés kényelmes: metró, villamos, busz, valamint vasút is könnyen elérhetők. A környéken számos park és zöldterület található (Városmajor, Vérmező, Gesztenyés kert, Millenáris), valamint bevásárlóközpontok (MOM Park, Mammut, Hegyvidék Központ) és a Fény utcai piac is 15 percen belül elérhető. Játszóterek, óvodák, iskolák, gimnáziumok és nemzetközi intézmények szintén a közelben szép számban találhatók. Egyéb információ Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van, könnyen hitelezhető, birtokbaadása akár azonnal lehetséges. MIÉRT FOGJA SZERETNI EZT AZ OTTHONT? A lakás Budapest egyik legértékállóbb városrészében helyezkedik el, ahol a városi élet és a zöld környezet egyaránt jelen van. A panoráma, a kiváló elosztás és a csendes loggia ritka kombinációt alkot a fővárosi kínálatban. Befektetésnek és saját otthonnak is kiemelkedő választás. ÉRTÉKELÉS Ez az ingatlan a budai lakáspiac egyik klasszikus, stabil értéket képviselő típusa: kiváló elhelyezkedés, panoráma és jól fenntartható műszaki állapot jellemzi. Hosszú távon is biztonságos befektetés. ÁR-ÖSSZEHASONLÍTÁS A BUDAPESTI KÖRNYÉKEN „Az eladó ingatlan ára versenyképes, mivel a környékbeli városrészek hasonló adottságú lakásai jellemzően az alábbi ársávban mozognak:” Budai oldal (átlag): 1,1 – 1,9 M Ft/m² XII. kerület: 1,4 – 2,2 M Ft/m² XI. kerület: 1,2 – 1,8 M Ft/m² II. kerület: 1,5 – 2,4 M Ft/m² III. kerület: 1,0 – 1,6 M Ft/m² XIII. kerület: 1,1 – 1,7 M Ft/m² V–VI–VII. kerület: 1,3 – 2,0 M Ft/m² ÁR-ÖSSZEHASONLÍTÁS AZ EURÓPAI KÖRNYEZETBEN „Az eladó ingatlan ára versenyképes, mivel a hasonló adottságú lakások európai nagyvárosokban jellemzően az alábbi ársávban mozognak:” Berlin: 2,0 – 4,5 M Ft/m² Hamburg: 2,5 – 5,5 M Ft/m² Frankfurt: 3,0 – 6,0 M Ft/m² Vienna: 3,5 – 7,0 M Ft/m² Prague: 2,5 – 5,0 M Ft/m² Bratislava: 2,0 – 4,0 M Ft/m² Cologne / Düsseldorf: 2,5 – 5,5 M Ft/m² A budapesti lakás ára ezekhez képest kedvezőbb belépési szintet kínál, miközben erős bérleti piaccal rendelkezik. MIÉRT ÉRI MEG MEGVÁSÁROLNI? • Kiemelt budai elhelyezkedés • Panoráma a Budai Várra és a hegyekre • Kiváló tömegközlekedési és szolgáltatási környezet • Azonnal költözhető, jó állapotú lakás • Befektetésre és bérbeadásra is ideális • Stabil értéktartás a budai lakáspiacon KAPCSOLAT Tisztelettel kérünk minden érdeklődőt, hogy közvetlenül ne keresse fel az eladót! Az ingatlan megtekintése irodánkkal egyeztetve történik. Kapcsolattartó: Weisz Gabriella Telefon: +36 30 474 5901 Email: [email protected] Kérjük, az érdeklődés során hivatkozzon a BPLS31 ingatlan kódra. Kérjük, egyeztessen időpontot velünk. Tegye ezt a kiváló adottságú budai lakást új otthonává vagy értékálló befektetésévé!